I notai ritengono che sia "essenziale" disporre di dati "accurati" sul mercato immobiliare per articolare le politiche pubbliche.

Il 17 e 18 luglio si terrà il corso "Housing 2025: From Diagnosis to Action. Proposed Solutions for a Pressing Problem", organizzato dalla Fondazione Notarile, presso il Palacio de Miramar di San Sebastián , sede della Fondazione dei Corsi Estivi dell'Università dei Paesi Baschi . Alti funzionari delle amministrazioni pubbliche nazionali e regionali, professori universitari, associazioni di sviluppatori e costruttori, associazioni di cittadini, avvocati, economisti, esperti di digitalizzazione e notai discuteranno sulle misure più efficaci da adottare di fronte a una realtà che sembra sempre più radicata. Una delle principali conclusioni della prima giornata è stata l'importanza di disporre di dati accurati e completi sul settore abitativo, come quelli estratti dagli atti notarili, per l'articolazione di politiche pubbliche e soluzioni efficaci al problema.

"In soli tre anni, l'edilizia abitativa è passata dal 31° al primo posto della classifica", ha spiegato Alberto Martínez Lacambra , direttore generale del Centro Tecnológico del Notariado, che ha presentato il rapporto elaborato dal corpo notarile su 'L'edilizia abitativa in Spagna 2007-2024', uno studio che prende come riferimento i dati degli atti pubblici, contenuti nell'Indice Unico Informatica Notarile .

Per Lacambra, è urgente stimolare l'offerta e ripristinare il livello di edilizia sociale: "Negli anni '90 e nei primi anni 2000, in Spagna venivano costruite 75.000 unità abitative sociali ogni anno; attualmente, la cifra raggiunge a malapena le 12.000. Dobbiamo attivare con decisione lo sviluppo di alloggi sociali in affitto su suolo pubblico. Ciò richiede un quadro normativo specifico, stabile e adattato a questa realtà", secondo Servimedia.

A suo avviso, questa leva può essere cruciale soprattutto per i giovani, che "sono stati praticamente esclusi dal mercato: oggi solo un acquirente su dieci ha meno di 30 anni, contro uno su quattro nel 2007. Questa situazione non è dovuta solo al cambiamento demografico, ma anche alla difficoltà di disporre di risparmi sufficienti per rendere efficace l'ingresso".

In merito alle politiche per l'edilizia abitativa pubblica , Llanos Castellanos, Sottosegretario del Ministero dell'Edilizia Abitativa e dell'Agenda Urbana, è intervenuto, sottolineando che "il problema abitativo ha un vettore che rende la gestione molto più complicata: i cambiamenti nel settore edilizio richiedono lunghi periodi di tempo per maturare e manifestarsi. Siamo fermamente convinti che affronteremo tutti i problemi che individueremo. È molto importante per noi collaborare in modo deciso con il settore privato, raggiungere una maggiore certezza negli affitti e utilizzare la tecnologia per applicare le informazioni ottenute dai dati. Nel Piano Statale per l'Edilizia Abitativa, includiamo un investimento di 7 miliardi di euro per facilitare l'accesso dei giovani all'alloggio".

Il Direttore Generale della Fondazione Notarile, Raimundo Fortuñy, ha sottolineato l'importanza di affrontare nuovamente la questione abitativa in questo forum, riunendo "tutte le parti interessate e coinvolte: organizzazioni e associazioni cittadine, accademici, rappresentanti del mondo imprenditoriale, delle amministrazioni pubbliche e il Notaio. L'alloggio è una questione che fa parte del nostro lavoro quotidiano. Come notai, siamo in contatto diretto con i cittadini; disponiamo di preziosi dati statistici estratti dagli strumenti pubblici che autorizziamo; e siamo qui per fornire soluzioni basate sul consenso".

Da parte sua, la Vicesindaca del Consiglio Comunale di San Sebastián, Nekane Arzullus, ha dichiarato che "Donostia ha un grave problema abitativo. Le tensioni cittadine si stanno estendendo alle periferie e stiamo anche assistendo a un costante invecchiamento della popolazione, che influisce anche sull'accesso all'alloggio. Negli ultimi dieci anni, i prezzi delle case in questa città sono aumentati del 52%. Dobbiamo trovare soluzioni e la nostra strategia deve essere sostenibile e rispettosa: l'alloggio è molto più di un fattore economico; è l'opportunità di sviluppare un progetto personale e familiare, uno spazio di convivenza e protezione, un bisogno fondamentale".

La direttrice accademica della Fondazione dei Corsi Estivi (UIK) dell'Università dei Paesi Baschi (UPV), Idoia Otaegui , ha sottolineato che "il problema abitativo in Spagna si sta aggravando nel tempo e, senza un chiaro cambiamento nelle politiche pubbliche, trovare una soluzione è molto difficile. Data questa realtà, e grazie al supporto della Fondazione del Notaio, stiamo aprendo dialoghi che possano aiutare a trovare soluzioni a questo problema, ascoltando tutte le parti interessate. Questo è ciò che ci aspettiamo da questo corso".